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2013-06-25 17:20
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俄羅斯的高房價可以說是舉世聞名，在莫斯科地區(qū)均價5萬美元的房價，對年收入不足1.5萬美元的大多數(shù)民眾來說無疑是天價。為了讓俄羅斯人能住得起房，俄羅斯政府從去年開始推出“經濟適用房”計劃，如今這一計劃開始落到了實處。
雨果網(wǎng)從俄羅斯《商業(yè)日報》6月24日的報道中獲悉，俄羅斯著名的地產開發(fā)商PIK 集團，將與俄羅斯政府合作在鄂木斯克和彼爾姆地區(qū)，建設總面積將近200萬平米的住宅。該住宅是俄羅斯經濟適用房重點工程的一部分。
PIK集團總裁稱，其公司將首先實施小規(guī)模實驗計劃，將在俄羅斯的彼爾姆地區(qū)建設97.6萬平方米的住宅，隨后將在鄂木斯克地區(qū)建設約100萬平方米的住宅。
該公司將以低于市場20%至30%的價格出售一半的住宅，目前上述地區(qū)的房產市場價格平均為每平方米30000盧布（約910美元/平方米），其余一半住宅以市場價格出售。
報道稱，上述的每個項目預計投資400億盧布，但目前還不清楚這筆費用PIK 集團本身能承受多少。該公司表示，即使沒有這些費用也要將項目進行下去。
據(jù)介紹，在俄羅斯政府下一個五年計劃中，保障性住房建設規(guī)劃是2500萬平方米，銷售定價是每平方米30000盧布。
此外，在雅羅斯拉夫爾區(qū)域，俄羅斯政府與當?shù)氐拈_發(fā)商AIZhK、Gosstroi和KORTROS之間也有類似的協(xié)議簽署。
KORTROS將在雅羅斯拉夫爾郊區(qū)建造24萬平方米的低層住宅公寓，售價為30000盧布，或低于當?shù)厥袌鰞r的80%出售。
另據(jù)開發(fā)商AIZhK估計，其公司獲得三個工程項目，按平均每套公寓40平米計算，其公司將建設11277套公寓，總面積大約45萬平米。
雨果網(wǎng)了解到，在歐洲地區(qū)，俄羅斯的房價是出了名地貴。以首都莫斯科為例，均價接近5萬美元。這對人均年收入不足1.5萬美元的莫斯科人而言，無疑是天價。高昂的房價讓期待改善居住環(huán)境的俄羅斯人望而卻步，最終也讓房地產開發(fā)商嘗到了苦頭——資金無法回籠。
面對高房價，俄羅斯政府終于出手——俄住房按揭貸款管理署此前就著手籌措資金，從房地產商手中購買住房，并以比市場價低20％的價格出售。這一項目也被稱為俄羅斯的“經濟適用房”。
業(yè)內人士分析認為，俄羅斯政府的這個“經濟適用房”項目并非長遠之計。要降低房價，除了大規(guī)模興建真正意義上的經濟適用房，似乎沒有更有效的辦法。
俄羅斯建筑投資集團公司代表人車爾尼科夫采夫說，像經適房這樣的低利潤項目，只有在政府推出相關鼓勵措施的時候，房產開發(fā)商才會有興趣參與其中。例如向開發(fā)商提供利息低、還款期長的軟貸款、無償租用土地、國家參與基礎設施建設、簡化并降低住房的通信成本，以及減少行政手續(xù)鏈。（編譯：高祖?zhèn)悾?
