美國：掀起大規(guī)模的電商倉庫建設(shè)熱潮

無論新興的電子商務(wù)公司，還是急于開展網(wǎng)絡(luò)零售業(yè)務(wù)的公司，都對倉庫等基礎(chǔ)設(shè)施提出了新的要求。與此同時，亞馬遜、eBay等電商平臺不斷強(qiáng)化“當(dāng)日送達(dá)”服務(wù)，這意味著在美國各地需要建設(shè)更多倉庫和配送中心，才能滿足需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繁榮的電子商務(wù)市場正推著美國倉庫建設(shè)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

雨果網(wǎng)從美國《洛杉磯時報》近日報道中了解到：CBRE Group的報告揭示，很多房地產(chǎn)開發(fā)商正在大規(guī)模建設(shè)倉庫，然后出租給那些與它們簽署了租賃協(xié)議的網(wǎng)上零售商。也有一些開發(fā)商在沒有簽署任何合同的情況下，依然不管不顧地開始大建倉庫，因?yàn)樗鼈儓?jiān)信這些倉庫完工之后，一定會有網(wǎng)上零售商主動前來租賃。

加州南部地區(qū)人口稠密，擁有大型的海洋港口，每天有大量國際貨物抵達(dá)港口。如今，加州南部地區(qū)已經(jīng)成為了美國最大的電子商務(wù)樞紐。

CBRE Group供應(yīng)鏈服務(wù)部門負(fù)責(zé)人Mullen表示，美國電子商務(wù)迅速發(fā)展。業(yè)內(nèi)預(yù)計，到2017年，網(wǎng)絡(luò)零售額將占全美零售總額的10%，而2013年僅為6.2%。

“為了滿足日益增長的需求，電子商務(wù)公司和傳統(tǒng)零售商正不斷加大倉庫、配送中心等基礎(chǔ)設(shè)施的投資?！盡ullen說。

比如，Newegg Inc.配送中心匯集了許多網(wǎng)絡(luò)賣家的貨物，每天要配送15000個包裹給西部地區(qū)的顧客。數(shù)碼相機(jī)、平板電腦、硬盤、軟鍵盤等源源不斷地從Newegg 配送中心送出。配送中心的100名工人要工作6天，才能完成包裹配送工作。

由于包裹數(shù)量越來越多，Newegg將在印度安納州再開設(shè)另一個包裹配送中心。這樣的話，Newegg在北美的配送中心數(shù)量將達(dá)到8個。

加利福尼亞州南部的Inland Empire是美國最大的商品配送市場，如今正經(jīng)歷著快速發(fā)展。在里弗賽德和圣貝納迪諾等地，大約1600萬平方英尺的倉庫正在火熱建設(shè)之中，占美國工業(yè)設(shè)施建設(shè)總空間的14%。

業(yè)內(nèi)人士稱，這是十年乃至二十年以來的最大規(guī)模倉庫建設(shè)熱潮。

在34個在建項(xiàng)目中，29個工程項(xiàng)目的面積達(dá)到了10萬平方米英尺甚至更大，其中很多項(xiàng)目針對電子商務(wù)的特點(diǎn)進(jìn)行了專門設(shè)計。

CT Realty公司執(zhí)行董事Carter B表示：“面積20萬平方英尺以下的工業(yè)級建筑很少，然而網(wǎng)絡(luò)零售商的租賃需求卻呈現(xiàn)爆炸式增長。我們的開發(fā)計劃正是針對這一不平衡的市場需求推出的?！?

經(jīng)紀(jì)公司Lee & Associates最近的報告稱，在不久的將來，開發(fā)商將會建設(shè)更多大倉庫。相對于洛杉磯和俄勒岡來說，Inland Empire擁有大量的土地，土地價格也比較便宜，因此該地將成為一個建設(shè)熱地。

電子商務(wù)的繁榮讓一些空置房地產(chǎn)也將迎來新的機(jī)會。這些建筑有充足的電力供應(yīng)、停車場、空余空間，可以進(jìn)行升級改造，以滿足電子商務(wù)市場的需求。

如今，亞馬遜、谷歌、eBay正不斷強(qiáng)化當(dāng)日送達(dá)的服務(wù)，因此在洛杉磯等人口密集區(qū)建設(shè)倉庫和配送中心的需求日益增長，但是在洛杉磯等地區(qū)的地價更高，因此這些新建倉庫的高度將會更高。

如今，歐洲和日本等已經(jīng)有垂直電商的倉庫，然而美國在這方面依然處于起步階段。不過，在中短期內(nèi)，美國跟電子商務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)市場將會更加紅火。（編譯/雨果網(wǎng) 吳以輝）

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