房企涉足跨境電商，意為商業(yè)地產(chǎn)造力?

隨著新一批自貿(mào)區(qū)的落地，“跨境電商”幾乎成了近半年來的一個(gè)熱詞。各類型體驗(yàn)店、直營(yíng)店、商品展示中心等陸續(xù)開業(yè)；零售巨頭、電商巨頭紛紛在線上搭建跨境電商交易平臺(tái)。與此同時(shí)，不少地產(chǎn)開發(fā)商也在規(guī)劃藍(lán)圖，意圖分食跨境電商“蛋糕”。

跑馬圈地

數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易額為26.4萬億，其中由跨境電商完成的進(jìn)出口交易規(guī)模達(dá)到4.2萬億元，占到16%，而2009年還不足1.0萬億。商務(wù)部發(fā)布的全球貿(mào)易格局報(bào)告預(yù)測(cè)，2016年我國(guó)跨境電商進(jìn)出口額將增長(zhǎng)至6.5萬億，年增速將超過30％。

7月15日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，會(huì)議上強(qiáng)調(diào)了大力支持外貿(mào)新型商業(yè)模式發(fā)展，擴(kuò)大市場(chǎng)采購貿(mào)易方式試點(diǎn)，積極推進(jìn)跨境電子商務(wù)和外貿(mào)綜合服務(wù)企業(yè)發(fā)展。

在政策的影響下，市場(chǎng)對(duì)于“跨境電商”的青睞顯露無遺。線上阿里巴巴、京東、網(wǎng)易、蘇寧等電商巨頭紛紛搶占市場(chǎng)。線下廣百、摩登等百貨巨頭也悉數(shù)參與。

新一輪自貿(mào)區(qū)的掛牌無疑加速了市場(chǎng)對(duì)于跨境電商的熱情。以廣州為例，據(jù)戴德梁行上半年報(bào)告顯示，隨著南沙自貿(mào)區(qū)的掛牌，今年上半年，廣州區(qū)域的跨境電商從線上走向線下，多家百貨、購物中心已經(jīng)嘗試或正籌備在此領(lǐng)域有所突破。數(shù)據(jù)顯示，摩登百貨設(shè)立了3家實(shí)體店，計(jì)劃6家門店覆蓋擴(kuò)張；廣百百貨目前有3家實(shí)體店，計(jì)劃未來26店全覆蓋；南沙風(fēng)信子2家；美悅優(yōu)選2家。

一向嗅覺敏銳的房地產(chǎn)企業(yè)也不甘寂寞，紛紛布局跨境電商業(yè)務(wù)。在繼發(fā)布移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略之后，5月27日，奧園集團(tuán)總裁郭梓寧在廣東南沙（奧園）跨境商品展示交易中心發(fā)布會(huì)上稱，奧園集團(tuán)將在3內(nèi)年新建80家跨境電商體驗(yàn)店。事實(shí)上在廣州，南沙（奧園）跨境商品展示交易中心與蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)跨境商品展示交易中心已經(jīng)落地。

6月26日，綠地集團(tuán)廣東事業(yè)部總經(jīng)理朱懷宇表示，綠地將與常平市政府合作，共同打造跨境電商基地。綠地集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心總經(jīng)理湯洪志介紹，這是綠地集團(tuán)準(zhǔn)自貿(mào)區(qū)布局的創(chuàng)新實(shí)踐。6月27日起，綠地大都會(huì)跨境商品直購體驗(yàn)店正式向市民開放。

而早在2014年12月，綠地集團(tuán)旗下首家超市 “上海外高橋進(jìn)口商品直銷中心寶山店”正式開業(yè)。該超市是綠地集團(tuán)與上海外高橋進(jìn)口商品直銷中心（DIG）共同打造的首家面向都市人群的精品超市，此舉標(biāo)志著綠地集團(tuán)啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，正式進(jìn)軍消費(fèi)領(lǐng)域。

意欲何為？

一邊忙著開發(fā)地產(chǎn)，一邊大動(dòng)干戈搞跨境電商，地產(chǎn)開發(fā)商究竟為哪般？戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂在接受新華網(wǎng)采訪時(shí)表示：“房企涉足跨境電商，主要是因?yàn)槠淦煜律虡I(yè)地產(chǎn)。借這個(gè)風(fēng)口，把項(xiàng)目綜合體打上跨境電商的符號(hào)，拉動(dòng)上下游的發(fā)展?！?

據(jù)了解，奧園集團(tuán)已在廣州南沙區(qū)注冊(cè)成立了廣東奧園跨境電商集團(tuán)有限公司，以“線下展示交易中心+線上購買平臺(tái)” O2O模式運(yùn)營(yíng)。

“房企涉足跨境電商其實(shí)也是在做細(xì)分市場(chǎng)。而從其自身商業(yè)模式的角度來看，可以在潛在市場(chǎng)區(qū)域布局自身的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 ，通過線上線下結(jié)合，實(shí)現(xiàn)公司在零售領(lǐng)域，尤其是高端零售領(lǐng)域的突破 。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為。

高力國(guó)際華南區(qū)咨詢服務(wù)部董事陳厚橋向新華網(wǎng)指出，房企目前正由單一的地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)。“純粹的地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)在這個(gè)市場(chǎng)上逐漸萎縮，未來的方向要轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)及服務(wù)的提供。房地產(chǎn)開發(fā)商很清楚，賣概念賣房子的時(shí)代已經(jīng)過去了。講白了就是買家已經(jīng)不是那么容易‘忽悠’了。而開發(fā)商做跨境電商最終目的還是賣寫字樓和商鋪?！?

然而，林珂直言，跨境電商最后能否真正帶動(dòng)商業(yè)，還需要考慮。房企涉足跨境電商存在著不可逾越的問題，如商品的多樣性選擇及價(jià)格。

張宏偉認(rèn)為，跨境電商應(yīng)當(dāng)注意消費(fèi)群體的購物習(xí)慣。而事實(shí)上，目前各家店內(nèi)的商品并非全為保稅商品，而是“保稅+完稅”商品的組合。此前，奧園集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露旗下跨境商品展示交易中心的保稅與完稅商品比例為2：8。這意味著，能夠享受行郵稅優(yōu)惠的進(jìn)口商品種類相當(dāng)有限。

此外，物流和倉儲(chǔ)的問題也在考驗(yàn)著跨境電商商家。陳厚橋表示，跨境電商首先就要面對(duì)三個(gè)難點(diǎn)，一個(gè)是海外采購平臺(tái)，把控商品質(zhì)量；另外一個(gè)是通關(guān)問題，使得貨物通過一個(gè)貨柜式的形式進(jìn)入到國(guó)內(nèi)，降低成本；最后貨品進(jìn)入到國(guó)內(nèi)還要考慮倉儲(chǔ)——必須要有保稅倉。

“可以在一線城市及收入水平消費(fèi)水平高的二線城市開設(shè)實(shí)體店，但并不是所有城市都有機(jī)會(huì)。”張宏偉表示。