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2013-05-18 12:59
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巴西經(jīng)濟(jì)以前所未有的強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)不斷增長(zhǎng)，其中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍也隨之迅速壯大。世界杯、奧運(yùn)會(huì)的即將舉辦，以及石油工業(yè)的發(fā)展，房貸利率低等一系列的因素正在促使巴西大興土木，房地產(chǎn)建設(shè)紅紅火火。不過(guò)，在需求增長(zhǎng)之下，巴西房?jī)r(jià)也變得“水漲船高”。
雨果網(wǎng)從巴西《里約時(shí)報(bào)》的近日的報(bào)道中獲悉， Cidade Maravilhosa地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度在世界上可謂名列前茅，但由于擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫，房?jī)r(jià)目前仍然維持在相對(duì)穩(wěn)定的水平。
里約熱內(nèi)盧各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)各有不同，但是里約市的鄰近城市伊帕內(nèi)馬和Leblon等地的房?jī)r(jià)高居不下，一套兩臥一廳的房子價(jià)格超過(guò)了100萬(wàn)雷亞爾（約合302萬(wàn)元人民幣）。
一個(gè)調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，里約市的房產(chǎn)均價(jià)為8941雷亞爾/平方米（約合2.7萬(wàn)元人民幣），高于全國(guó)均價(jià)6612雷亞爾/平方米（約合2萬(wàn)元人民幣）。聯(lián)合國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的三年里，里約熱內(nèi)盧的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了165%。
里約房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮可歸因于多個(gè)因素：巴西石油工業(yè)的繁榮造就了一大批渴望買房的中產(chǎn)階級(jí)，目前房貸利率處于較低水平，以及巴西即將舉辦世界杯和奧運(yùn)會(huì)等等。這一系列的因素促使巴西大興土木。在需求增長(zhǎng)之下，房?jī)r(jià)也水漲船高。
里約市的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)Secovi表示，相比2012年同期，2013年第一季度內(nèi)里約的房產(chǎn)銷售量增長(zhǎng)了7%。在此期間共有3144套房子被售出，總價(jià)值高達(dá)1.526萬(wàn)億雷亞爾，銷售額比上年增長(zhǎng)了28.7%。
房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的Jonsson建議買房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)“進(jìn)軍”里約。他表示：“雖然我不能肯定里約房?jī)r(jià)將會(huì)迅速攀升，但是現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)買房良機(jī)，因?yàn)椴粩嘣鲩L(zhǎng)的中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍，以及繼續(xù)保持寬松態(tài)勢(shì)的房貸政策，將繼續(xù)推高購(gòu)房需求。”
WhereInRio公司的執(zhí)行總裁也表現(xiàn)出類似的觀點(diǎn)。他說(shuō)：“鑒于目前的政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，很多地方存在良好的投資機(jī)會(huì)。對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)，目前是購(gòu)買自住房和投資用房的好時(shí)機(jī)?！?
雨果網(wǎng)了解到，由于里約熱內(nèi)盧的近海發(fā)現(xiàn)石油，同時(shí)又即將舉辦世界杯和奧運(yùn)會(huì)，巴西的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前正享有一種心理溢價(jià)，這使得巴西眼下對(duì)外國(guó)投資者非常有吸引力。但到2017年以后，巴西雖然仍然擁有其所發(fā)現(xiàn)的石油儲(chǔ)量，但世界杯和奧運(yùn)會(huì)已告終結(jié)，進(jìn)入巴西的外國(guó)投資將由此減緩。
相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2017年巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)就可能會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求的現(xiàn)象，所以雨果網(wǎng)建議直接前往巴西投資房地產(chǎn)的中國(guó)投資者，應(yīng)當(dāng)認(rèn)清形勢(shì)，謹(jǐn)慎投資。
不過(guò)，巴西在近幾年將繼續(xù)保持房地產(chǎn)建設(shè)的繁榮態(tài)勢(shì)，中國(guó)建材出口商或可瞄準(zhǔn)巴西，占據(jù)市場(chǎng)先機(jī)。（編譯：吳以輝）
