免費(fèi)參與·100+跨境活動(dòng) 
免費(fèi)下載·4000+跨境資料 
免費(fèi)學(xué)習(xí)·2000+直播課程 
免費(fèi)加入·15萬(wàn)+賣家交流群 
2013-06-25 17:20
已收藏，可在
我的資料庫(kù) 中查看
俄羅斯的高房?jī)r(jià)可以說(shuō)是舉世聞名，在莫斯科地區(qū)均價(jià)5萬(wàn)美元的房?jī)r(jià)，對(duì)年收入不足1.5萬(wàn)美元的大多數(shù)民眾來(lái)說(shuō)無(wú)疑是天價(jià)。為了讓俄羅斯人能住得起房，俄羅斯政府從去年開(kāi)始推出“經(jīng)濟(jì)適用房”計(jì)劃，如今這一計(jì)劃開(kāi)始落到了實(shí)處。
雨果網(wǎng)從俄羅斯《商業(yè)日?qǐng)?bào)》6月24日的報(bào)道中獲悉，俄羅斯著名的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商PIK 集團(tuán)，將與俄羅斯政府合作在鄂木斯克和彼爾姆地區(qū)，建設(shè)總面積將近200萬(wàn)平米的住宅。該住宅是俄羅斯經(jīng)濟(jì)適用房重點(diǎn)工程的一部分。
PIK集團(tuán)總裁稱，其公司將首先實(shí)施小規(guī)模實(shí)驗(yàn)計(jì)劃，將在俄羅斯的彼爾姆地區(qū)建設(shè)97.6萬(wàn)平方米的住宅，隨后將在鄂木斯克地區(qū)建設(shè)約100萬(wàn)平方米的住宅。
該公司將以低于市場(chǎng)20%至30%的價(jià)格出售一半的住宅，目前上述地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格平均為每平方米30000盧布（約910美元/平方米），其余一半住宅以市場(chǎng)價(jià)格出售。
報(bào)道稱，上述的每個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資400億盧布，但目前還不清楚這筆費(fèi)用PIK 集團(tuán)本身能承受多少。該公司表示，即使沒(méi)有這些費(fèi)用也要將項(xiàng)目進(jìn)行下去。
據(jù)介紹，在俄羅斯政府下一個(gè)五年計(jì)劃中，保障性住房建設(shè)規(guī)劃是2500萬(wàn)平方米，銷售定價(jià)是每平方米30000盧布。
此外，在雅羅斯拉夫爾區(qū)域，俄羅斯政府與當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商AIZhK、Gosstroi和KORTROS之間也有類似的協(xié)議簽署。
KORTROS將在雅羅斯拉夫爾郊區(qū)建造24萬(wàn)平方米的低層住宅公寓，售價(jià)為30000盧布，或低于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)的80%出售。
另?yè)?jù)開(kāi)發(fā)商AIZhK估計(jì)，其公司獲得三個(gè)工程項(xiàng)目，按平均每套公寓40平米計(jì)算，其公司將建設(shè)11277套公寓，總面積大約45萬(wàn)平米。
雨果網(wǎng)了解到，在歐洲地區(qū)，俄羅斯的房?jī)r(jià)是出了名地貴。以首都莫斯科為例，均價(jià)接近5萬(wàn)美元。這對(duì)人均年收入不足1.5萬(wàn)美元的莫斯科人而言，無(wú)疑是天價(jià)。高昂的房?jī)r(jià)讓期待改善居住環(huán)境的俄羅斯人望而卻步，最終也讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嘗到了苦頭——資金無(wú)法回籠。
面對(duì)高房?jī)r(jià)，俄羅斯政府終于出手——俄住房按揭貸款管理署此前就著手籌措資金，從房地產(chǎn)商手中購(gòu)買住房，并以比市場(chǎng)價(jià)低20％的價(jià)格出售。這一項(xiàng)目也被稱為俄羅斯的“經(jīng)濟(jì)適用房”。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，俄羅斯政府的這個(gè)“經(jīng)濟(jì)適用房”項(xiàng)目并非長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。要降低房?jī)r(jià)，除了大規(guī)模興建真正意義上的經(jīng)濟(jì)適用房，似乎沒(méi)有更有效的辦法。
俄羅斯建筑投資集團(tuán)公司代表人車爾尼科夫采夫說(shuō)，像經(jīng)適房這樣的低利潤(rùn)項(xiàng)目，只有在政府推出相關(guān)鼓勵(lì)措施的時(shí)候，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商才會(huì)有興趣參與其中。例如向開(kāi)發(fā)商提供利息低、還款期長(zhǎng)的軟貸款、無(wú)償租用土地、國(guó)家參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、簡(jiǎn)化并降低住房的通信成本，以及減少行政手續(xù)鏈。（編譯：高祖?zhèn)悾?
