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2013-08-19 17:38
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數(shù)年前，荷蘭銀行竭力讓人們相信房價會持續(xù)上升，鼓動他們借貸買房。當(dāng)時的政府官員為了獲得更多選票，也為了刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展，對房貸實施稅收優(yōu)惠政策。
但是，數(shù)年后的今年，荷蘭經(jīng)歷了如西班牙和美國那樣的房地產(chǎn)泡沫，房價大幅度下跌，購房者資不抵債，陷入破產(chǎn)邊緣。
雨果網(wǎng)從英國廣播公司(BBC) 8月15日報道中了解到，Maureen Wachtels 在兩年前于荷蘭鹿特丹買了一個公寓。她最近失去了一份高薪的工作，加之身患重病，她不得不賣掉公寓房。但是，她發(fā)現(xiàn)要將房子賣掉不太容易，目前只有一個買家對她的房子感興趣，但提出來的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于兩年前的她購買房子時所支付的價格。
Maureen Wachtels的遭遇并不是一個稀有的個案。幾年前，荷蘭銀行等房貸借款機(jī)構(gòu)使出渾身解數(shù)讓人們相信房價會持續(xù)上升，竭力鼓動他們購買房產(chǎn)。
但是房價的大壩似乎已經(jīng)被大水沖破。荷蘭的按揭貸款總額高達(dá)6500億歐元，許多房產(chǎn)價值比經(jīng)濟(jì)危機(jī)前貶值了25%。
正如當(dāng)年美國和西班牙所發(fā)生的那樣，荷蘭房地產(chǎn)泡沫正以相同的速度和強(qiáng)度在不斷破裂。
更麻煩的是，房地產(chǎn)行業(yè)的糟糕狀況對銀行和就業(yè)產(chǎn)生了一系列影響，荷蘭的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程徘徊不前，這與毗鄰的北歐國家發(fā)生的情況一樣。
Maureen Wachtels一度非常節(jié)儉，公寓房的大幅貶值令她措手不及。兩年前，她借了大約20萬歐元買房。當(dāng)初銀行告訴她，最多可以借50萬歐元，她生性保守，沒有這樣干，但是不少人卻在銀行的勸說下，借了50萬歐元。
Maureen Wachtels表示：“當(dāng)時，我們不得不買房，因為好像很少房子可以出租。但是我們買了房子之后，現(xiàn)在卻難以再賣出去，這令我們備受打擊。當(dāng)年我花了20多萬歐元買房子，但是我絕對沒想到我現(xiàn)在要以17.9萬歐元價格出售?！?/strong>
“即便我出價17.9萬歐元，但鮮有人問津，目前，只有一個買家表示愿意以15.3萬歐元的價格購買我的房子。我已將這一價格告知貸款銀行，目前尚未得到回復(fù)?！?
Maureen Wachtels建議她的孩子不要繼承她的遺產(chǎn)，因為那樣的話，孩子們不僅無法獲益，反而可能會擔(dān)負(fù)3.5萬歐元的債務(wù)。
可謂幾家歡喜幾家愁，房地產(chǎn)代理結(jié)構(gòu)的銷售人員Dennis Stello表示，房價下降是好事，這將使房子曾經(jīng)奄奄一息的房產(chǎn)租賃市場重獲活力。但是，他對Maureen Wachtels等深受房產(chǎn)貶值打擊的人感到很同情。
他認(rèn)為，這場危機(jī)的始作俑者者應(yīng)該是制定拙劣經(jīng)濟(jì)政策的上一任政府官員。當(dāng)年，政府為了鼓勵房地產(chǎn)市場，對房產(chǎn)抵押貸款實施稅收減免優(yōu)惠，許多荷蘭人變得很大膽，紛紛向銀行借了超出其支付能力的貸款來買房。
政客們?yōu)榱粟A得選民的選票，因此在國家經(jīng)濟(jì)處于危險邊緣時沒有向人們提出警告。政府當(dāng)年的房貸減稅政策時納稅人每年支付了140億歐元。
他說，自2008年以來，房地產(chǎn)價格一直下跌，現(xiàn)在仍然將以2%或3%的幅度下跌。
對于許多備受壓力的購房者來說，一條解決之道就是使用長期積累的個人養(yǎng)老保險金來應(yīng)對其債務(wù)。
雨果網(wǎng)了解到，荷蘭是歐盟國家雖然國土面積較小，但是它屬于經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的國家，但深受近年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，其房地產(chǎn)行業(yè)受到重挫。在德法等歐盟大國經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)復(fù)蘇之際，荷蘭似乎仍在泥潭中掙扎。（編譯：吳以輝）
