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2013-08-29 14:36
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在很多人的印象中，柬埔寨是一個以貧窮聞名的東盟小國，但是近年來，柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，居民可支配收入有所提高。
在人們的消費(fèi)能力快速增長之際，其境內(nèi)尤其是首都金邊出現(xiàn)了興建商場的繁忙景象。
雨果網(wǎng)從柬埔寨《金邊郵報(bào)》8月28日的報(bào)道中獲悉，隨著金邊的發(fā)展和人們消費(fèi)額的增長，人們期待金邊擁有更多提供“全方位服務(wù)”的現(xiàn)代化商場。投資者靈敏地嗅到這一商機(jī)，紛紛參與到商場投資行動中去。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家Hiroshi Suzuki表示：“消費(fèi)者希望柬埔寨出現(xiàn)更加高端的商場。目前許多商場的土建項(xiàng)目正進(jìn)行之中，毫無疑問，這些商場具有推動柬埔寨零售業(yè)發(fā)展的巨大潛力?！?
由日本公司投資、面積為68000平方米的Aeon mega-mall商場即將在2014年7月正式開張。同時，馬拉西亞零售連鎖公司Parkson宣布將計(jì)劃進(jìn)軍柬埔寨市場。
多用途的Naga 2大廈也正在建設(shè)之中，該大廈建成之后將包括一個五星級酒店、一個百貨商場和賭場。Naga 2大廈將于2015年完成。
下個月月初，投資總額為1.5億美元的Young商務(wù)中心和休閑項(xiàng)目也將在國民大道6號路正式開張。
房地產(chǎn)研究公司CBRE表示，金邊的商場面積將在明年增加142%，在2015年，再次增加21%，到2016年，還將繼續(xù)增加13%。
相對于相鄰的東南亞國家，柬埔寨的商場面積增長空間仍然很大。目前，柬埔寨高端購物商場的人均室內(nèi)面積僅僅為0.04平方米，而越南胡志明市已經(jīng)達(dá)到0.07，泰國曼谷更高，達(dá)到了0.59平方米。
CBRE駐柬埔寨的經(jīng)理Owen Williams表示，商場建設(shè)之所以如此紅火，主要是受樂觀向上的經(jīng)濟(jì)增長形勢的推動，同時，擁有更多可支配收入的中產(chǎn)階級和年輕人口數(shù)量增加，也成為了商場興建的重要推動力。
如今，柬埔寨的年輕人口在總?cè)丝诮Y(jié)構(gòu)中占多數(shù)，年輕人漸漸遠(yuǎn)離了傳統(tǒng)購物市場，而轉(zhuǎn)向在現(xiàn)代化的商場里購物。
自從柬埔寨現(xiàn)代化商場Sorya在十年前建立起來之后，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛效仿，Sovanna、 Ratana Plaza、City Mall和Lucky Mall等商場紛紛涌現(xiàn)。
Sorya商場經(jīng)理Chea Sokheak表示，在工作日里，大約有10000個顧客光臨商場，到周末或者假期里，顧客的數(shù)量會翻一番?，F(xiàn)在，Sorya商場里的商鋪已經(jīng)租賃完畢。
她說：“那么多新商場建立起來之后，競爭將變得更加激烈，我們將提升服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量來應(yīng)對新的競爭局面。人們對購物環(huán)境的要求越來越高，這好比早些年，人們最主要的事情就是對抗饑餓，有最普通的食物他們就滿足了。但是現(xiàn)在不同了，隨著生活標(biāo)準(zhǔn)越來越高，人們要求健康和美味的食物了?！?
目前，柬埔寨商場里的零售商主要是來自于本地的個體商戶，現(xiàn)代化新商場將引入更多國際性品牌入駐。
CBRE公司研究發(fā)現(xiàn)，一些舊商場底層店面租金平均下滑了15.7%，從39.5美元每平方米下滑至33.2每平米。這主要是由于有些商場設(shè)計(jì)過于老舊，同時商場座落于較為偏僻的位置。
雨果網(wǎng)了解到，柬埔寨是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)國家，經(jīng)濟(jì)相對不發(fā)達(dá)。但是近年來，該國政府實(shí)施自由市場經(jīng)濟(jì)，推行經(jīng)濟(jì)私有化和貿(mào)易自由化，把經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消除貧困作為首要任務(wù)，取得了一定成效。幾年前，柬埔寨經(jīng)濟(jì)就實(shí)現(xiàn)了7%的快速增長。
柬埔寨工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，經(jīng)濟(jì)主要靠農(nóng)業(yè)和礦業(yè)支撐，工業(yè)產(chǎn)品主要依賴外國進(jìn)口。
小編認(rèn)為，柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民可支配收入提高。柬埔寨商場建設(shè)以及零售行業(yè)出現(xiàn)了較好的商機(jī)，中國投資者和出口商可以多留意這兩個行業(yè)。 （編譯：吳以輝）
