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2013-09-26 08:53
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近年來，巴西房價一路看漲，其中里約市和圣保羅市的房價一路領(lǐng)先。自從2008年以來，累計上漲了200%以上。許多業(yè)內(nèi)人士都認為，巴西房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，但其房地產(chǎn)泡沫是否會破裂，目前尚無定論。
但是，對于在巴西進行投資性買房的中國投資者來說，巴西房地產(chǎn)現(xiàn)狀應(yīng)當引起足夠的重視。
雨果網(wǎng)從巴西《里約時報》近日的報道中，曾經(jīng)正確地預(yù)言美國房地產(chǎn)泡沫破裂的知名經(jīng)濟學(xué)家 Robert Shiller最近發(fā)表的一個談話，激起了一場關(guān)于巴西房屋價格的大討論。Shiller說：“沒有人可以給出確定答案，但我懷疑巴西許多主要城市存在房地產(chǎn)泡沫，在過去五年中，房屋價格翻了一番的事實聽起來并不太妙?！?
Fipe-Zap指數(shù)顯示，自從2008年1月份以來，里約熱內(nèi)盧的房屋價格累計上升了224.7%，圣保羅的房屋價格并沒有落后太多。此外，房屋租賃價格也上漲131.1%。
當巴西人的收入增長之時，房屋價格也上升了。自從2008年以來，人均GDP增長了50%。新生的中產(chǎn)階級渴望購買房子，加之房屋抵押貸款市場得到發(fā)展，因此購房需求一下子出現(xiàn)了爆發(fā)式增長。
然而，房價上漲速度已經(jīng)超過了收入增長速度，尤其是在里約市和圣保羅，這一現(xiàn)象是房產(chǎn)泡沫化的一個指標。其次， 其他新興經(jīng)濟體的抵押貸款市場也出現(xiàn)了類似增長，但是價格上漲速度并沒有那么快。另外，快速增長的房屋租賃價格被視為房產(chǎn)泡沫的第三個指標。
不動產(chǎn)貸款機構(gòu)Caixa的副總裁否認房產(chǎn)泡沫，他說房價上漲的原因在于，上個世紀八九十年代巴西經(jīng)歷了一場惡性通貨膨脹之后，市場進行價格再調(diào)整。
業(yè)內(nèi)人士Johan Jonsson表示，在世界歷史上，所有房地產(chǎn)泡沫都是因為杠桿性的房貸政策過于寬松而導(dǎo)致房價上漲過快。目前，巴西正面臨著類似的狀況。少量的預(yù)付定金以及較低的房貸違約金成為房產(chǎn)泡沫的重要原因。
但根據(jù)彭博社的報道，房屋抵押貸款總額在過去六點中上升了八倍是相對合理的，因為此前房貸水平保持在較低點。
Johan Jonsson說，有理由相信，巴西房產(chǎn)泡沫可能導(dǎo)致的宏觀經(jīng)濟衰退的情況，不會比2008年美國遭遇的那場危機那么嚴重。但是，至少可以預(yù)見，巴西消費者開支在未來幾年將會放緩。
雨果網(wǎng)了解到，巴西近年來的房價一路走高。自從2009年9月份國際奧委會宣布里約熱內(nèi)盧將成為2016年奧運會的承辦城市之后，里約的樓市就發(fā)生了明顯的變化，一路飆升。去年，里約熱內(nèi)盧市的雷布昂區(qū)(Leblon)成為巴西房價最貴的地區(qū)，每平方米的價格達1.73萬元雷亞爾(約合人民幣6.35萬元)。
美國華爾街日報評論員發(fā)表文章指出，大量外資入境的形勢，以及巴西政府和各大銀行向民眾提供房貸的方便之門，將促使巴西房地產(chǎn)泡沫不斷增大。
近年來，華人投資者放眼全球，在倫敦、巴黎、悉尼等房價快速上漲的國際大都會房地產(chǎn)市場里，都能看到中國投資者的身影。巴西近年房價上漲很快，已經(jīng)有部分中國投資者進軍巴西市場。巴西房產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)泡沫破裂，可謂仁者見仁智者見智，沒有人給出確切的答案，華人投資者應(yīng)當謹慎觀察，作出正確的判斷。（編譯：吳以輝）
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