波蘭：大型商場(chǎng)不斷涌現(xiàn)，零售業(yè)蓬勃發(fā)展

今年以來(lái)，波蘭的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷建設(shè)新的購(gòu)物中心，以供應(yīng)給該國(guó)的零售商使用，比如Ghelamco就宣布將建設(shè)三個(gè)新商場(chǎng)。波蘭的新商場(chǎng)不斷涌現(xiàn)，正意味著該國(guó)零售業(yè)的勃勃生機(jī)。

雨果網(wǎng)從波蘭媒體《華沙商業(yè)雜志》9月23日的報(bào)道中獲悉，波蘭本土地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Ghelamco日前宣布將在波蘭首都華沙建設(shè)三個(gè)新的商場(chǎng)。

第一個(gè)商場(chǎng)位于華沙市的Wilanów區(qū)。該商場(chǎng)將建成擁有1.1萬(wàn)平方米，50家店鋪以及400個(gè)車(chē)位的商場(chǎng)。Ghelamco預(yù)計(jì)在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)獲得建筑許可證，并希望在2014年建設(shè)完工。

第二個(gè)商場(chǎng)位于華沙市中心南17公里處的Piaseczno，購(gòu)物中心的名字叫做Pasa? Tukanów，面積為7000平方米，30家店鋪。Ghelamco公司預(yù)計(jì)明年第四季度能建設(shè)完成并交付使用。

第三個(gè)商場(chǎng)在距離華沙市中心北邊14公里處的?omianki，面積為1.15萬(wàn)平方米，60家店鋪，計(jì)劃于2015年第一季度建設(shè)完成。

報(bào)道稱，波蘭零售市場(chǎng)正在蓬勃發(fā)展，各種商場(chǎng)如雨后春筍般涌現(xiàn)。2013年上半年，波蘭新建設(shè)的購(gòu)物中心面積達(dá)到20萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)到11.2萬(wàn)平方米。波蘭最大的購(gòu)物中心于今年6月份開(kāi)業(yè)，是歐洲的Centralna，其商場(chǎng)面積達(dá)到6.7萬(wàn)平方米。據(jù)報(bào)道，波蘭另一個(gè)大型購(gòu)物中心也將于今年下半年開(kāi)業(yè)。

除了購(gòu)物中心，波蘭的其他零售業(yè)態(tài)也發(fā)展迅速，例如一些知名的折扣店，正在華沙中心的主要購(gòu)物商場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，同時(shí)在市中心不斷開(kāi)新店。

“預(yù)計(jì)今年下半年將如期交付使用的零售空間（各種商場(chǎng)及超市）面積近45萬(wàn)平方米，比上半年增加80%以上?！睒I(yè)內(nèi)人士Piotr Kaszyński說(shuō)。

他認(rèn)為，在未來(lái)兩年內(nèi)，波蘭對(duì)零售空間的需求將略有萎縮，需求對(duì)象主要是一些大型的非食品零售商，他們可能會(huì)對(duì)一些黃金地段或者有利于出租的零售空間更敢興趣。那些規(guī)模較小的連鎖超市可能會(huì)在投資上比較謹(jǐn)慎。

據(jù)介紹，目前華沙市中心的商場(chǎng)，其租賃價(jià)格約為每平方米75-85歐元。

雨果網(wǎng)了解到，20世紀(jì)90年代以來(lái)，隨著國(guó)際零售連鎖企業(yè)不斷進(jìn)入波蘭市場(chǎng)，波蘭零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，原來(lái)以百貨商店占主導(dǎo)地位的傳統(tǒng)零售格局被打破，超市、高級(jí)百貨商店、打折店等新型零售業(yè)態(tài)不斷顯現(xiàn)。經(jīng)過(guò)十幾年的重組和并購(gòu)，目前波蘭零售市場(chǎng)漸趨成熟，零售額不斷提升，零售商店面積迅速增長(zhǎng)，新型零售業(yè)態(tài)不斷增多，零售業(yè)現(xiàn)代化水平趨高。但與德國(guó)、英國(guó)等西歐國(guó)家相比，波蘭零售業(yè)仍存在市場(chǎng)集中度不高、新型業(yè)態(tài)占比很低和本土企業(yè)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力等問(wèn)題。據(jù)分析預(yù)測(cè)，今后波蘭零售業(yè)仍將朝規(guī)?；?jīng)營(yíng)和新型零售業(yè)態(tài)進(jìn)一步增多的趨勢(shì)發(fā)展。

近年來(lái)，隨著新型零售業(yè)態(tài)的發(fā)展，波蘭專(zhuān)業(yè)零售商店的數(shù)目和種類(lèi)趨多，像家電、建材、醫(yī)藥、眼鏡、辦公用品、家居飾品、體育用品等各類(lèi)專(zhuān)業(yè)店等已到處可見(jiàn)。

現(xiàn)在比較常見(jiàn)的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)店分別有：綜合類(lèi)（如Carrefour、Real、Auchan、Tesco、E.Lecler、Alma等）、家居和花園用品類(lèi)（Castorama、Leroy Merlin、Nomi、OBI、Praktiker、Bricomarche、Ikea）、電子產(chǎn)品類(lèi)（Media Saturn Holding、Avans、Euro-net、Mix Electronics-Mars、Neonet）、報(bào)刊零售類(lèi)（Ruch和Kolporter）、咖啡巴類(lèi)（Coffeeheaven、Cafe-Nescafe、Mercer’s Coffee、Tchibo Coffee Bar、Daily Café）、體育用品類(lèi)（Intersport、Go Sport）等。（編譯：江同）

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