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2013-10-29 15:54
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和中國(guó)投資者共事的悉尼房地產(chǎn)商表示，如果中國(guó)人現(xiàn)在開(kāi)始不在他們中意的地區(qū)購(gòu)房，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)將降低25%左右。這些局部的房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)，價(jià)格一漲再漲，使得澳洲本土買家只能在悉尼的其他地區(qū)購(gòu)房。
中國(guó)人已經(jīng)成為澳洲房地產(chǎn)、旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)和留學(xué)教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要推動(dòng)力量。
雨果網(wǎng)從澳大利亞《悉尼晨鋒報(bào)》和新快網(wǎng)的報(bào)道中了解到，而墨爾本的某些地區(qū)，也得益于中國(guó)買家的需求而出現(xiàn)了房地產(chǎn)繁榮。
考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的規(guī)模，以及在其國(guó)內(nèi)實(shí)施的購(gòu)房限制，中國(guó)崛起不可避免地對(duì)澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響。
目前中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)超過(guò)1億人，人數(shù)是澳洲中產(chǎn)階級(jí)的10倍，也是澳洲總?cè)丝诘?倍左右。除了中國(guó)內(nèi)地的投資者，富裕的香港和新加坡人也熱衷于買房，還有馬來(lái)西亞的華裔人士也加入到購(gòu)房大軍。來(lái)自中國(guó)的資金已經(jīng)成為了悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)力。
中國(guó)目前是澳洲的第三大外國(guó)投資來(lái)源國(guó)，而且可能很快就有可能超過(guò)英國(guó)，成為僅次于美國(guó)的第二大投資來(lái)源國(guó)。外國(guó)投資審批委員會(huì)（FIRB）的數(shù)據(jù)顯示，一年流入澳洲的中國(guó)投資超過(guò)了160億元?？紤]到中澳之間健康的兩國(guó)關(guān)系，加大對(duì)原材料資源投資的中國(guó)，終將成為澳洲最大的外國(guó)投資來(lái)源國(guó)。
中國(guó)將澳洲視為穩(wěn)定的投資環(huán)境，而且如果兩國(guó)簽署自貿(mào)協(xié)議后也將加速這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體之間的融合。目前中國(guó)希望中國(guó)在澳投資，能和美國(guó)在澳投資享受相同的免審查待遇；而澳洲則希望中國(guó)公司能在澳洲北部進(jìn)行投資。在過(guò)去4年，中國(guó)在海外的農(nóng)業(yè)投資增長(zhǎng)了3倍之多。
澳洲和中國(guó)之間的文化聯(lián)系也迅速發(fā)展并產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)影響。中國(guó)是澳洲最大的留學(xué)生來(lái)源國(guó)，也是最大以及發(fā)展最快的游客來(lái)源國(guó)，正是中國(guó)令澳洲的旅游業(yè)免于蕭條。
在留學(xué)教育方面，中國(guó)對(duì)澳洲也非常重要，有約10萬(wàn)名中國(guó)內(nèi)地以及香港的學(xué)生在澳學(xué)習(xí)。
中國(guó)移民的影響也不容小覷，有逾40萬(wàn)出生于中國(guó)內(nèi)地或香港的人成為澳洲永久居民，而且中國(guó)移民還在以每年3萬(wàn)人的速度增長(zhǎng)。目前講普通話或粵語(yǔ)的澳籍人士超過(guò)了60萬(wàn)。在悉尼，華裔背景的人有逾36萬(wàn)，占了悉尼總?cè)丝诘?%。
對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買房是比商業(yè)更有吸引力的投資領(lǐng)域。賣房者也樂(lè)于見(jiàn)到中國(guó)買家。
雨果網(wǎng)了解到，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)紅紅火火，價(jià)格水漲船高，連許多澳洲本土居民都買不起了，他們只能轉(zhuǎn)買為租，或者買了也要按揭數(shù)十年才能付清房款。在20年前，澳人一般需要25年的時(shí)間來(lái)還清房貸，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間可能已延長(zhǎng)至30年。
從宏觀角度上講，中國(guó)買房者投資澳洲房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)澳大利亞經(jīng)濟(jì)是有好處的，但是普通的澳人卻不會(huì)買這個(gè)帳的，他們只會(huì)從自己的角度出發(fā)，認(rèn)為中國(guó)人推高了房?jī)r(jià)，他們買不起房了，因此對(duì)中國(guó)投資者抱有一定的情緒。（編輯：海峰 ）
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