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2014-02-14 16:18
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一項(xiàng)新的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多德國(guó)人開(kāi)始買房了，這將導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪的增長(zhǎng)，預(yù)期德國(guó)今年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)比率有望達(dá)到5%。
德國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，房貸利率較低，其房市呈現(xiàn)積極增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，在德國(guó)買房是一個(gè)較為安全的投資。如今，一些中國(guó)人開(kāi)始涌向德國(guó)買房，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值保值。中國(guó)國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)超過(guò)了德國(guó)平均水平，這將推動(dòng)著更多中國(guó)投資者前往德國(guó)買房。
雨果網(wǎng)從歐洲媒體《本地新聞》 2月10日?qǐng)?bào)道中了解到，雷根斯堡大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所認(rèn)為，貸款利率下降、收入增長(zhǎng)是推動(dòng)德國(guó)人買房而不是租房的兩大主因。
“德國(guó)房產(chǎn)投資”報(bào)告的作者表示，雖然房市顯示出繁榮的跡象，但是依然有泡沫風(fēng)險(xiǎn)。丹麥銀行房地產(chǎn)專家Jochen M?bert表示，房?jī)r(jià)預(yù)期性地上漲將使德國(guó)房市走向正?；?。
今年，德國(guó)獨(dú)棟房屋的價(jià)格大約將上漲3%左右，新建公寓房的價(jià)格將增長(zhǎng)5%。 除此之外，人口結(jié)構(gòu)變化、經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定也是推動(dòng)全德國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。
近年來(lái)，涌向德國(guó)的移民越來(lái)越多，城市化進(jìn)程持續(xù)前行，就業(yè)率也在不斷攀升，這些都推高了房?jī)r(jià)。同時(shí)，金融市場(chǎng)不穩(wěn)定，促使資本不斷流向房產(chǎn)市場(chǎng)。
目前，德國(guó)實(shí)際信貸增長(zhǎng)速度依然較為緩慢，遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前南歐和美國(guó)。
雨果網(wǎng)了解到，歐債危機(jī)之下德國(guó)經(jīng)濟(jì)獨(dú)善其身，房?jī)r(jià)和租金也逆流而上，越來(lái)越多的中國(guó)人在德國(guó)投資購(gòu)房。
德國(guó)房地產(chǎn)熱居高不下，一向平穩(wěn)的房地產(chǎn)價(jià)格和房租迅速攀升，新房建造數(shù)量和房地產(chǎn)投資也逐年上漲。這一切都得益于德國(guó)經(jīng)濟(jì)在歐元區(qū)一枝獨(dú)秀，投資德國(guó)房地產(chǎn)成為保值良方，低貸款利息也吸引更多普通家庭購(gòu)買住所用來(lái)居住。
房租房?jī)r(jià)逐年上漲
小城市里125平米的獨(dú)棟住宅平均價(jià)格只有17.3萬(wàn)歐元；而同樣的房子，放在10萬(wàn)人以上的大中城市里就需要23.5萬(wàn)歐元；而在慕尼黑，這樣的房子為68.5萬(wàn)歐元，依然排在德國(guó)第一位。
德國(guó)是歐洲就業(yè)率和實(shí)際工資增長(zhǎng)率最高的國(guó)家，在南歐受到歐債危機(jī)重創(chuàng)的情況下，外國(guó)投資人看中了德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低風(fēng)險(xiǎn)率和高回報(bào)率，將其當(dāng)作財(cái)產(chǎn)保值的方法，中國(guó)人的身影也隨之越來(lái)越多地出現(xiàn)在德國(guó)房地產(chǎn)看房會(huì)上。他們中很多人并不覺(jué)得德國(guó)房?jī)r(jià)高，因?yàn)楸本┖蜕虾５姆績(jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)德國(guó)平均水平。（編譯：吳以輝）
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