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2014-06-16 15:36
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目前泰國(guó)，特別是曼谷房地產(chǎn)市場(chǎng)除居住的需要，越來(lái)越多的國(guó)人已經(jīng)將其視為一種投資手段。隨著通貨膨脹率的提升，新房的售價(jià)也隨之水漲船高，促使置產(chǎn)情節(jié)不斷上揚(yáng)。
泰國(guó)政府早就意識(shí)到拉升國(guó)內(nèi)購(gòu)買力對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的加持，東盟自由經(jīng)濟(jì)體（AEC）將于明年成形，曼谷無(wú)疑成為東南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的首選目標(biāo)，將給各大國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)大筆商機(jī)。
2013年全球經(jīng)營(yíng)環(huán)境排名中，泰國(guó)在全球185個(gè)國(guó)家和地區(qū)中排名為第18位。當(dāng)東盟經(jīng)濟(jì)一體化于2015年啟動(dòng)后，東盟經(jīng)濟(jì)共同體成員國(guó)間的免關(guān)稅自由貿(mào)易和免簽生效，給泰國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格帶來(lái)很大的上升空間。由于泰國(guó)地處東盟地區(qū)的中心，泰國(guó)將有機(jī)會(huì)比大多數(shù)成員國(guó)更多的受惠于新貿(mào)易區(qū)的建成。
2013年泰國(guó)房地產(chǎn)交易保持持續(xù)增長(zhǎng)的局面，去年第4季房地產(chǎn)成交額增長(zhǎng)4.4%，房地產(chǎn)的需求和供應(yīng)均出現(xiàn)增長(zhǎng)。比較曼谷和其他亞洲城市的房?jī)r(jià)，曼谷的房?jī)r(jià)平均在每平米2,800美金，北京則為6,800美金，新加坡更是高達(dá)1萬(wàn)8,000美金，而香港更是2萬(wàn)美金。到2014年5月底，曼谷的公寓價(jià)格年比上漲9.47%，成為東南亞最具房屋升值潛力的市場(chǎng)。
泰國(guó)的房地產(chǎn)具有價(jià)格低廉、租金回報(bào)率高昂、以及擁有永久產(chǎn)權(quán)等優(yōu)勢(shì)。泰國(guó)的房?jī)r(jià)基本是更具市場(chǎng)導(dǎo)向而變化，政府調(diào)控的影響力較小。但總體來(lái)看，整體的漲幅卻很穩(wěn)定。
根據(jù)環(huán)球房地產(chǎn)指南發(fā)布的研究報(bào)告顯示，曼谷的租金回報(bào)率介于3.97%-7.41%之間，這令曼谷成為繼菲律賓馬尼拉、以及印尼雅加達(dá)之后，第3個(gè)表現(xiàn)最佳的置產(chǎn)城市。
實(shí)際上，在泰國(guó)投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較低，泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的操守較為規(guī)范，房?jī)r(jià)不容易出現(xiàn)較大的波動(dòng)。目前泰國(guó)已經(jīng)對(duì)中國(guó)開(kāi)放落地簽證，免簽的事宜也在談判的過(guò)程中。與其他東盟國(guó)家相比，較高的開(kāi)放度也是泰國(guó)的優(yōu)勢(shì)。軌道交通建設(shè)的不斷完善，使得周邊房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)空間更大。除曼谷市區(qū)內(nèi)的捷運(yùn)和地鐵線路持續(xù)向郊區(qū)擴(kuò)展，覆蓋范圍擴(kuò)大之外，泰國(guó)還將計(jì)劃興建曼谷通往清邁的高鐵、以及曼谷通往南部、中部和東北部的雙軌火車。完善的交通設(shè)施建設(shè)，將給房地產(chǎn)的投資帶來(lái)更多的機(jī)遇。對(duì)于將購(gòu)買公寓作為投資的人群來(lái)說(shuō)，泰國(guó)并沒(méi)有限購(gòu)、限貸、限價(jià)的房地產(chǎn)政策，但要在購(gòu)買時(shí)確認(rèn)房產(chǎn)是否為永久產(chǎn)權(quán)。其次就是房產(chǎn)的位置，這個(gè)地點(diǎn)將和投資回報(bào)有著密切的關(guān)系。了解清楚房產(chǎn)的相關(guān)資訊，才能有助于選對(duì)好的投資項(xiàng)目。
