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2013-06-28 15:10
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波蘭房價維持低水平催生了投資房地產(chǎn)的熱情，外來游客、務(wù)工人員以及當?shù)厣罟ぷ餍枰怖瓌恿硕唐谧赓U，特別是假日短期住宿的需求，再加上住宅式公寓所具備的自由和保護隱私等優(yōu)勢，讓當?shù)丶偃展⒆赓U市場蓬勃發(fā)展。
雨果網(wǎng)從波蘭《克拉科夫郵報》日前的報道中獲悉，自2007年以來，波蘭的房價一直處于穩(wěn)定的低水平，到波蘭南部城市卡拉科夫的外來投資者不免被遠低于他們當?shù)氐姆績r所吸引，從而產(chǎn)生投資房產(chǎn)的想法。同時游客數(shù)量的不斷攀升也拉動了短期住宿的需求，盡管當?shù)赜性S多大型的連鎖酒店和少數(shù)的精品酒店，但大部分的游客還是選擇了租賃幾天或者幾周的住宅式度假公寓。
房價和顧客喜好這兩個因素，表明了投資度假租賃可能是個精明之舉。
“Krakow For You”是當?shù)赜忻募偃展⑼顿Y公司，其所有人和首席執(zhí)行官Miko?aj Gorecki說：“現(xiàn)在這個項目不錯，我們聯(lián)合了其他兩家假日租賃公司共同投資，我們在克拉科夫舊城區(qū)、Kazimerz和普蘭蒂城外經(jīng)營了100家的假日公寓?！?/strong>
對許多酒店來說，入住率決定著收益率。Miko?aj Gorecki說：“Krakow For You的入住率高達到70%-90%，其實要收回成本，我們只需達到30%的入住率即可。盡管老城區(qū)的房子因為離市集廣場很近而最為暢銷，但是對假日公寓的需求還是達到一個很好的水平。同時，波蘭旅游業(yè)大幅降低增值稅的稅率也起了很大的促進作用?，F(xiàn)在，旅游業(yè)經(jīng)營者只需支付8%的增值稅，而其他行業(yè)經(jīng)營者需要支付23%。如果你通過了波蘭旅游辦公室法定程序獲得波蘭旅游部門的許可，那么你就可以使用‘Polska’旅游商標，這個的益處也非常大?！?
面對游客數(shù)目不一，選擇何種規(guī)模的度假公寓讓許多經(jīng)營商煩惱不已。Miko?aj Gorecki以自身經(jīng)驗介紹，認為更大的公寓將是更好的盈利方式。他指出，當?shù)貙梢匀菁{整個家庭或者旅行團的大公寓需求非常高。甚至，當一個大公寓沒有完全被一個旅行團所包下時，你仍然可以向個別的一兩人出租且照常收費。但不幸的是，大公寓在老城區(qū)非常難找，它們中的大多數(shù)都在共產(chǎn)主義時代被分割成許多的小公寓。他說，其公司可以提供一兩人居住的小公寓，也可以提供容納10到20人的大公寓。
同時，他也指出這種度假公寓的經(jīng)營模式很快讓英國、德國、斯堪的納維亞和西班牙游客了解到其商業(yè)價值，也展現(xiàn)了許多酒店所沒有的優(yōu)勢。
他說：“我們除了向來克拉科夫旅游的家庭提供服務(wù)外，也向許多商務(wù)旅客提供服務(wù)。其中長期住宿的經(jīng)常是一些在郊區(qū)工作卻想居住在市中心的主管?！背酥?，來當?shù)貐⒓踊槎Y的，到波蘭找工作以及外國留學(xué)生都在拉動當?shù)刈赓U需求，但大多數(shù)游客只是短暫逗留幾天。
相比酒店，住宅式度假公寓能夠提供更多的親密體驗，住在一家有年代感的公寓里，能讓你更了解這個城市和當?shù)氐木用?，同時也多出了許多私人空間。在酒店，你總是有種感覺，清潔人員和管理人員隨時會闖入你的房間。Miko?aj Gorecki認為“賓至如歸”是度假公寓所應(yīng)向游客提供的感受。
雨果網(wǎng)了解到，今年許多旅游景點閑置的新房和次新房讓開發(fā)商頭痛不已，因此度假租賃業(yè)的出現(xiàn)，以及與優(yōu)勢品牌托管企業(yè)的合作便成了大勢所趨。隨著旅行群體的不斷增加，未來家庭式的度假酒店將有很大的發(fā)展空間。這種模式將打破酒店業(yè)一統(tǒng)天下的格局，同時也能成為拉動旅游市場和家庭式公寓配套設(shè)施市場的新嘗試。但值得注意的是，目前這種度假租賃模式仍存在著以個體為主、缺乏統(tǒng)一管理的隱患。（編譯：何志勇）
